Het Eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek
Laatst aangepast op maandag 17 mei 2010 10:18 Geschreven door Michiel Andreae maandag 08 maart 2010 13:19
Het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek
Als je een eigen huis hebt dan zou je dat kunnen verhuren. Daarmee zou je huur kunnen ontvangen. Dit is het eigenwoningforfait: het fictieve inkomen dat je zou kunnen ontvangen als je je huis verhuurt. Tegenover deze inkomsten uit eigen woning staat de hypotheekrenteaftrek. In dit artikel een praktisch voorbeeld van hoe deze twee termen verweven zijn.
eigenwoningforfait
Als je een huis hebt gekocht dan zou je dat kunnen verhuren. De meeste mensen doen dit niet, maar de belastingdienst ziet het toch als een mogelijke bron van inkomsten. Omdat het lastig om exact te bepalen hoeveel je zou kunnen verdienen met de huur bestaat het eigenwoningforfait: een fictief bedrag dat je zou kunnen ontvangen uit huur. Hoeveel dat is is gebaseerd op de waarde van woning (wil je daar meer over weten, lees dan dit artikel: eigenwoningforfait).
Hypotheekrente en hypotheekrenteaftrek
Als je een huis hebt gekocht dan heb je dit waarschijnlijk met een hypotheek bekostigd. Je krijgt een lening van de bank en in ruil daarvoor krijgt de bank een hypotheekrecht op je huis. Vaak zal je iedere maand hypotheekrente moeten betalen. Dit is rond de 5-6% van het geleende bedrag. Heb je een aflossingsvrije hypotheek van €200.000 dan moet je per jaar bij een rente van (bijvoorbeeld) 5% €10.000 betalen. Dit is je hypotheekrente.
Het verband tussen hypotheekrente en eigenwoningforfait
Bij de inkomstenbelasting wordt gekeken naar het inkomen uit werk en woning. In dit artikel gaan we wat dieper kijken naar dat laatste: de woning. De inkomsten uit eigen woning kan je als volgt berekenen:
Inkomen uit eigen woning (eigenwoningforfait)
Uitgaven voor bekostiging van de woning (hypotheekrenteaftrek)
Inkomsten eigen woning
De hypotheekrenteaftrek is niets meer of minder dan het bedrag dat je mag aftrekken van de inkomsten uit eigen woning.
Praktisch voorbeeld
Om zaken wat verder te verduidelijken hier een voorbeeld:
Je hebt een woning gekocht van €200.000. Deze heb je betaald met een hypotheek van €200.000
De hypotheekrente is 5% per jaar.
(Voor het gemak ga ik er vanuit dat de WOZ-waarde ook €200.000 is, dit detail is voor dit voorbeeld niet van belang)
Het eigenwoningforfait is 0,55% van de WOZ-waarde (in het voorbeeld is die €200.000). Dit komt dus neer op: €200.000 x 0,55% = €1.100.
Dit is dus het fictieve inkomen dat je uit de woning zou kunnen halen.
De hypotheekrente is 5% van €200.000. Dit komt neer op €10.000 per jaar.
Nu kunnen we de inkomsten uit eigen woning berekeningen:
Inkomsten (eigenwoningforfait): €1.100
Kosten (Hypotheekrenteaftrek): €10.000
Inkomsten uit eigen woning: - €8.900
Je hebt dus een negatief inkomen uit eigen woning. Dit zal praktisch altijd het geval zijn. Het voordeel is dat je dit op mindering kan brengen van je inkomen waardoor je minder belasting hoeft te betalen in box 1.
Het eigenwoningforfait en de Hypotheekrenteaftrek: Conclusie
Hoewel het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek lastig materiaal blijft hoop ik dat het iets duidelijker geworden is. De termen eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek lijken vaak weinig met elkaar te maken te hebben maar dit is dus niet zo. Door het lezen van dit artikel weet je nu waar het over gaat.
Wil je meer uitleg en meer informatie over dit onderwerp, raadpleeg dan een belastingadviseur!