Het eigenwoningforfait

Laatst aangepast op maandag 17 mei 2010 10:19 Geschreven door Michiel Andreae maandag 08 maart 2010 12:54

Het eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait, ook wel bekend als het huurwaardeforfait is een fictief inkomen uit de eigen woning. Dit fictieve inkomen ontstaat doordat je je woning zou kunnen verhuren. Je krijgt dus een fictieve (maar keiharde) extra bron van inkomsten. Lees hier meer over het eigenwoningforfait.

Het eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een zogenaamd fictief inkomen. Hiermee wordt bedoeld dat het een inkomen is dat kán bestaan, maar dit niet per se hoeft. Het gaat hier om het fictieve inkomen van je huis. Je kan er namelijk voor kiezen om je eigen woning te verhuren. Zou je dat doen dan krijg je daar inkomen uit. Door het niet te doen forfaitteer (laat je na) je huis te verhuren en daarmee mis je inkomsten. Toch ziet de belastingdienst het als een bron van inkomsten.

Het eigenwoningforfait wordt bepaald door een percentage van de WOZ-waarde van je woning te nemen. Deze WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) wordt vastgesteld door de gemeente in een beschikking. Je hebt derhalve ook niet erg veel invloed hoeveel je WOZ-waarde is, en dus ook niet op hoeveel je eigenwoningforfait is.

Voor 2009 zijn de volgende belastingpercentages vastgesteld betreffende het eigenwoningforfait:

Het eigenwoningforfait valt onder de "inkomsten uit eigen woning", ook als deze er feitelijk niet waren. Het eigenwoningforfait is dan ook voornamelijk een fictief inkomen.

Oude naam eigenwoningforfait

De oude naam van het eigenwoningforfait, huurwaardeforfait is in de jaren 90 van de vorige eeuw bedacht. Deze naam zegt meer over waar de belasting over geheven wordt: de huurinkomsten die men zou kunnen krijgen als men (deel van het) huis verhuurd. De meeste mensen verhuren hun huis echter niet, waardoor huurwaardeforfait een negatieve bijklank kreeg: belasting betalen over huur die je niet krijgt, maar kán krijgen. Om deze reden is het huurwaardeforfait hernoemd tot het eigenwaardeforfait.

Vermindering eigenwoningforfait

Mocht u niet het hele jaar in uw huis hebben gewoond, dan hoeft ook niet het eigenwoningforfait betaald te worden. Enkel het deel van de tijd dat men wél in het huis woonde moet er eigenwoningforfait betaald worden. Is dit bijvoorbeeld 4 op de 12 maanden, dan hoeft dus slechts 1/3 (12/4 = 3) deel betaald te worden.

Het is dus belangrijk om hier op te letten. Vakanties tellen echter niet mee voor het eigenwoningforfait: officieel woont men namelijk nog steeds in het eigen huis.

Toekomst van het eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait zal de komende jaren (stijging is in 2016 afgerond) gestaag stijgen. Zeker voor de woningen met een waarde groter dan €1.000.000 zal het eigenwoningforfait flink stijgen. Op dit moment is het eigenwoningforfait percentage voor alle woningen met een waarde groter dan €75.000 0,55%. In de komende 6 jaar (van 2010-2016) wordt dit percentage langzaam verhoogd naar 2,35% voor woningen met een waarde groter dan €1.000.000. Het eigenwoningforfait voor bezitters van deze huizen zal dus sterk toenemen.