Eigen huis krediet

Laatst aangepast op woensdag 19 mei 2010 10:02 Geschreven door Michiel Andreae zondag 03 januari 2010 16:38

Eigen Huis Krediet

Je hebt je eigen huis en je bent bezig je hypotheek af te betalen. Je mag het huis steeds meer echt je eigendom noemen.

Naarmate de tijd voorbij gaat wordt je huis ook meer waard, over het algemeen gesproken. Er zijn dus twee positieve factoren: je hebt je woning steeds meer in eigendom en je woning wordt meer waard. Als je nu geld nodig hebt dan is het eigen huis krediet zeker wat aandacht waard!

Eigen huis krediet uitgelegd

Stel dat je een huis hebt gekocht voor €200.000. Je hebt een evenredige hypotheek genomen: €200.000. Na enkele jaren is de waarde van het huis toegenomen tot €230.000 terwijl de restsom van de hypotheek nog €150.000 is. Er zit dus een verschil tussen de hypotheek en de nieuwe waarde van het huis. Over dit bedrag kan een eigen huis krediet worden afgesloten. Dit is echter níet hetzelfde als een tweede hypotheek.

Eigen huis krediet: Voordelen

Een voordeel van het eigen huis krediet is dat je een laag rentepercentage betaald. Je geeft de bank namelijk zekerheid dat de lening wordt terugbetaald door je huis als onderpand aan te bieden. Naast dit voordeel is er nog een voordeel: de rente die betaalt moet worden over het geleende bedrag is fiscaal aftrekbaar. Er geldt hier echter wel een voorwaarde: je moet het geleende bedrag steken in verbouwing of uitbouw van je woning. Alleen dan is de rente over het eigen huis krediet fiscaal aftrekbaar.

Eigen huis krediet: Het verschil met de (tweede) hypotheek

Het eigen huis krediet is niet hetzelfde als een (tweede) hypotheek. Het verschil zit er onder andere in dat je niet langs een notaris hoeft om een hypotheek te laten registreren. Wel is het vergelijkbaar. Een van de andere verschillen tussen eigen woning krediet en een tweede hypotheek is dat je het geld vaak sneller hebt bij een eigen huis krediet dan bij een tweede hypotheek.

Eigen huis krediet: Looptijd - afhankelijk van je situatie

Wat de looptijd van het eigen woning krediet precies is hangt af van je eigen situatie en van de aanbieder van het krediet. Ook het bedrag dat geleend wordt is natuurlijk van belang. Verder is nog van belang hoeveel wordt afgelost per maand of per jaar.

Het aflossen gaat grotendeels boetevrij: je kan meer aflossen als je meer ruimte hebt hiervoor. Hiermee verkort je van de looptijd van het eigen huis krediet zelf.

Het komt ook voor het eigen huis krediet aflossingsvrij is: je kan aflossen wanneer je wilt. Je betaalt dan alleen de rente over de het openstaande bedrag. De kredietverstrekker is bereid dit risico te lopen omdat de woning als onderpand dient.

Overzicht Eigen huis krediet

Onderstaand een overzicht van het eigen huis krediet