Hypothecair krediet

Laatst aangepast op zaterdag 22 mei 2010 10:36 Geschreven door Michiel Andreae dinsdag 05 januari 2010 14:35

Hypothecair Krediet

Een hypothecair krediet is geen echte hypotheek. Wel is een hypothecair krediet afhankelijk van of je een woning in eigendom hebt. Hoe dit zit lees je in dit artikel.

Hypothecair krediet uitgelegd

In het geval dat je een huis hebt gekocht dan heb je hier een hypotheek op. Deze los je in veel gevallen langzaam af. Na jaren aflossen is de hypotheek op een gegeven moment geheel afgelost. Je huis is dan geheel van jou: hypotheekvrij.

Op dat moment kan een hypothecair krediet interessant worden. Bij een hypothecair krediet sluit je namelijk opnieuw een hypotheek af voor je huis. Hierdoor kan je vaak een aanzienlijk bedrag lenen tegen een niet al te hoge rente omdat je woning als onderpand kan dienen.

Hypothecair krediet: wanneer interessant

Een hypothecair krediet is pas interessant als je geen of vrijwel geen hypotheek meer op je woning hebt zitten. Je kunt namelijk dan gemakkelijker nogmaals een hypotheek op je woning laten rusten. Als je pas halverwege bent met aflossen van een hypotheek dan zal een bank of kredietverstrekker vaak geen hypothecair krediet verschaffen. Een eigen huis krediet kan in zo’n geval interessant zijn.

Hypothecair krediet: een lage rente

Zoals altijd zal de bank of de kredietverstrekker eerst kijken hoeveel risico ze lopen als ze de lening aan je verstrekken. Hoe meer zekerheid je ze kan bieden, hoe beter. Bij meer zekerheid zal de verstrekker je “belonen” met een lager rentepercentage.

In het geval van een hypothecair krediet geef je je woning als onderpand. Mocht je de lening niet aflossen kan dan de verstrekker je woning verkopen. Hiermee heeft hij dus zéér veel zekerheid dat het geleende bedrag wordt afgelost. De rente op een hypothecair krediet is dan ook zeer laag omdat de verstrekker veel zekerheid heeft.

Hypothecair krediet: extra kosten

Omdat bij het afsluiten van een hypothecair krediet een hypotheek op de woning komt te rusten moet je langs de notaris. Hierdoor is deze lening in afsluitkosten hoger dan een andere lening zoals bijvoorbeeld een persoonlijke lening of een doorlopend krediet. Je zit namelijk met afsluitkosten zoals de kosten voor het opmaken van de akte door notaris.

Hoewel je extra kosten hebt bij de afsluiting is het rentepercentage vaak wel lager dan bij andere kredieten. Je moet dus zelf kijken waar je voorkeur ligt.

Hypothecair krediet: aflossingsvrij

Het bijzondere aan een hypothecair krediet is dat je het over het algemeen niet aflost. De aflossing gebeurt door de waarde uit verkoop van de woning. Stel dat je een hypothecair krediet ter waarde van €75.000 hebt afgesloten. Na enkele jaren verkoop je de woning voor €150.000. Met de helft van de opbrengst uit verkoop (namelijk €75.000) los het hypothecair krediet af.

Het resultaat is dat je bij een hypothecair krediet enkel rente hoeft te betalen over het geleende bedrag. Doordat je enkel de rente betaalt zit je met lagere maandlasten bij een lening die je wel moet aflossen.

Heb je derhalve een woning die bijna vrij van hypotheek is en heb je geld nodig, dan is een hypothecair krediet een reële optie. Vergeet echter niet de hogere afsluitkosten!